КАДАСТРОВЫЕ УСЛУГИ
1.МЕЖЕВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
Для получения прав на землю, ее покупки или продажи необходимо провести межевание земельного участка. Этот тип работ заключается в определении и переносе в натуру границ площадки.
С помощью определения поворотных точек и разработки межевого плана можно уточнить границы участка и обезопасить себя от территориальных споров с соседями.
Когда следует проводить межевание?
Эта процедура является необходимой для:
•продажи земли или ее покупки;
• раздела земельного участка в случае дарения или продажи его части;
• оформления прав собственности на землю.
Для чего необходимы работы?
На основании этого вида работ участку присваивается индивидуальный кадастровый номер. Информация о координатах поворотных точек и границах территории вносится в государственный реестр недвижимости.
После межевания у собственника появляется право на получение технических условий для подключения коммуникаций, что значительно увеличивает стоимость и привлекательность участка.
Порядок проведения межевания
Межевание земельного участка в Октябрьском проходит в несколько этапов:
1. Подготовка
Геодезисты проводят всю подготовительную работу – собирают информацию об участке, обращаются в государственный кадастр для получения выписки с указанием поворотных точек и других характеристик территории, а также:
• согласовывают технические работы;
•уведомляют всех лиц, чьи права будут затронуты во время межевания.
2. Геодезические работы
Непосредственная работа на местности, которая включает в себя:
•формирование опорно-межевой сети;
•горизонтальную съемку фактических границ участка и последующую камеральную обработку результатов измерений;
•определение фактической площади землевладения и разработку топографического плана земельного участка;
• установку межевых знаков и оформление документов с информацией о границах участка для подачи в государственный кадастр.
3. Подготовка документов
Прежде чем поставить участок на учет, необходимо собрать следующие документы:
•заполнить пакет документов, требующихся для постановки на государственный кадастровый учет;
• создать межевой план, опирающийся на результаты полевых работ;
•утвердить границы участка совместно с соответствующими организациями и землепользователями, находящимися в непосредственной близости к участку.
2.ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН
Этот документ включает в себя все необходимые данные о недвижимости. Без него невозможно поставить объект на кадастровый учет. Разработкой и оформлением плана занимается кадастровый инженер, который несет ответственность за всю внесенную информацию. Поэтому при составлении технического плана важно выбрать надежного подрядчика. Итоговый документ содержит информацию об объекте, которая направляется в государственный кадастр недвижимости.
Необходимость в таком плане возникает, когда объект недвижимости становится на учет в государственных органах. Объектом недвижимости может стать как жилое, так и не жилое помещение.
Технический план нужен в любом случае, ведь только с его помощью можно внести определенные коррективы в кадастр или исправить уже существующую ошибку. В случае, когда объект еще не поставлен на учет, для его грамотного оформления вам тоже понадобится этот документ.
Для каких видов недвижимости необходимо составление техплана?
Оформление документа потребуется для работы с:
• жилыми и нежилыми объектами, строительство которых было завершено недавно;
•всеми объектами, находящимися внутри строений, в том числе квартирами, подземными парковками и другими подземными сооружениями;
• незавершенными строящимися зданиями, в случае, если возникает необходимость в оформлении права собственности.
Особенности составления технического плана
Технический план включает в себя характеристики объекта недвижимости и все его чертежи. Сам документ состоит из двух частей – текстовой и графической. Информация в текстовой части определяется соответствующими нормативными актами (необходимы данные о расположении объекта и его характеристики). Эти сведения берутся из кадастрового плана участков. Графическая часть включает в себя чертежи объекта. Сюда также включается описание контура территории.
Схемы расположения земельных участков:
В соответствии с Земельным кодексом РФ, в случае предоставления участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, органы местной власти утверждают и выдают заинтересованным лицам схемы расположения земельных участков на кадастровых планах или кадастровых картах соответствующих территорий. Соответственно, если вы хотите приобрести или взять в аренду земельный участок у органов муниципальной власти, вам понадобится схема расположения земельных участков.
Правильно составленная схема расположения земельных участков важна для их последующего межевания и подготовки документации, необходимой для обозначения границ участков. Форма, в которой должен быть составлен документ, утверждается органами местного самоуправления, и включает в себя множество пунктов, уточняющих границы земельных участков.
Схемы расположения земельных участков включают в себя:
•кадастровый план территории;
•генеральный план застройки поселений;
• данные об охранных зонах, расположенных на территории участка;
•картографические материалы;
• ортофото снимки.