Этот документ включает в себя все необходимые данные о недвижимости. Без него невозможно поставить объект на кадастровый учет. Разработкой и оформлением плана занимается кадастровый инженер, который несет ответственность за всю внесенную информацию. Поэтому при составлении технического плана важно выбрать надежного подрядчика. Итоговый документ содержит информацию об объекте, которая направляется в государственный кадастр недвижимости.

Необходимость в таком плане возникает, когда объект недвижимости становится на учет в государственных органах. Объектом недвижимости может стать как жилое, так и не жилое помещение.
Технический план нужен в любом случае, ведь только с его помощью можно внести определенные коррективы в кадастр или исправить уже существующую ошибку. В случае, когда объект еще не поставлен на учет, для его грамотного оформления вам тоже понадобится этот документ.

Для каких видов недвижимости необходимо составление техплана?

Оформление документа потребуется для работы с:
● жилыми и нежилыми объектами, строительство которых было завершено недавно;
● всеми объектами, находящимися внутри строений, в том числе квартирами, подземными парковками и другими подземными сооружениями;
● незавершенными строящимися зданиями, в случае, если возникает необходимость в оформлении права собственности.

Особенности составления технического плана

Технический план включает в себя характеристики объекта недвижимости и все его чертежи. Сам документ состоит из двух частей – текстовой и графической. Информация в текстовой части определяется соответствующими нормативными актами (необходимы данные о расположении объекта и его характеристики). Эти сведения берутся из кадастрового плана участков. Графическая часть включает в себя чертежи объекта. Сюда также включается описание контура территории.

Схемы расположения земельных участков:

В соответствии с Земельным кодексом РФ, в случае предоставления участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, органы местной власти утверждают и выдают заинтересованным лицам схемы расположения земельных участков на кадастровых планах или кадастровых картах соответствующих территорий. Соответственно, если вы хотите приобрести или взять в аренду земельный участок у органов муниципальной власти, вам понадобится схема расположения земельных участков.
Правильно составленная схема расположения земельных участков важна для их последующего межевания и подготовки документации, необходимой для обозначения границ участков. Форма, в которой должен быть составлен документ, утверждается органами местного самоуправления, и включает в себя множество пунктов, уточняющих границы земельных участков.

Схемы расположения земельных участков включают в себя:

● кадастровый план территории;
● генеральный план застройки поселений;
● данные об охранных зонах, расположенных на территории участка;
● картографические материалы;
● ортофото снимки.