Тонкости процесса

Разбивка участка является не менее ответственным процессом, чем другие земельные работы. Неправильное ее осуществление может в дальнейшем привести к множеству ошибок при строительстве.

Осуществляя разбивку, обязательно ознакомьтесь с законодательством.

Этот процесс можно условно разделить на три этапа:

• оценка земельного участка;
• определение местоположения основного объекта строительства;
• определение местоположения остальных объектов и построек.

Опытные специалисты знают, что прежде чем приступить к планированию, необходимо для начала провести оценку участка по следующим основным критериям:

• размеры;
• геометрическая форма;
• рельеф;
• тип грунта и наличие грунтовых вод;
• освещенность.

Все эти факторы в различной степени оказывают влияние на планировку участка. Одним из наиболее важных параметров является рельеф. Именно рельеф во многом определяет, как будет осуществляться строительство на участке.

В зависимости от рельефа земельный участок может быть:

• равнинный — уклон не превышает 3%;
• с малым уклоном — от 3 до 7%;
• со средним уклоном — от 7 до 20%;
• крутой — уклон превышает 20%.

Следующий этап разбивки предполагает определиться с расположение основного объекта строительства. Как правило, в качестве основного объекта строительства выступает дом (коттедж).

Дом может располагаться в передней, средней и дальней частях участка. В данном случае выбор зависит от размеров участка.

• На участке малого размера – дом лучше располагать в передней части.
• На участке с большой площадью – дом, при желании, можно расположить в дальней его части. Это позволит создать более уединенную атмосферу.

Последний этап разбивки земельного участка включает планирование расположения прочих построек и объектов. К таким постройкам относятся: сад, огород, гараж и другие хозяйственные сооружения.

Определение функциональных зон земельного участка

Для того чтобы наиболее оптимально и удобно использовать имеющуюся площадь земли необходимо на эскизе проекта наметить функциональные зоны. Выделяют следующие:

• жилая зона;
• въездная;
• хозяйственная зона;
• зона отдыха;
• садово-огородная;
• прочие.

Жилая зона, включая все постройки, должна занимать 10-12 % участка, садово-огородная зона и зона отдыха — 60-80 %, оставшиеся 10-30 % для прочих зон.

При планировании земельного участка можно использовать следующие стили:

• геометрический (или регулярный);
• ландшафтный (или живописный);
• смешанный (включает элементы геометрического и ландшафтного).

Геометрический (регулярный) стиль отличается прямолинейностью схем расположения элементов: может быть использована прямоугольная, квадратная или шахматная схемы. Подходит для земельных участков с плоским рельефом.

Если рельеф участка сложный, то лучше использовать  более свободный ландшафтный стиль. Он предполагает естественное расположение элементов участка. Лучше всего ландшафтный стиль подойдет для участков, на которых присутствуют возвышенности, реки, водоемы, овраги. Все линии, используемые при планировании, должны быть извилистыми и плавными.

При желании, можно сочетать два стиля – геометрический и ландшафтный. В этом случае, речь пойдет о применении смешанного стиля.